基本情况

　　环东广场位于越秀区核心区环市东商圈，毗邻地铁5号线区庄站。项目前身为1986年建成的广东嘉福国际大酒店，是广州初代CBD地标性建筑，历经三十余年运营，建筑外观老化、设施设备陈旧等问题日益突出，于2018年全面停业。2020年，由珠江实业集团有限公司收购并实施微改造，2023年8月实现满租运营，成为低效楼宇改造的典型范例。

　　经验做法

　　一是技术创新挖潜，提升空间效能。应用锚栓、管线穿梁等技术，层净高提升至2.3-2.8米，满足高端办公需求；立面全幕墙焕新、地下室拆除部分楼板释放竖向空间；选用升降横移机械停车库使车位倍增。

　　二是产业运营前置，精准定位招商。成立全国首个CRO产业地标运营中心，依托中山眼科等医疗资源，集聚21家生命健康企业，根据产业需求导入同步导入新概念商业与精品酒店，打造“科技+健康”医疗创新产业综合体。

　　三是空间设计赋能，重塑城市界面。将地下室出入口置于景观台阶之下，实现人车分流；拆除入口围挡，把封闭绿化、喷泉改造为开放式市民广场；保留原有树木，结合跌级台阶增设口袋公园，以“退地于民”理念重塑城市公共界面。

　　四是政企联动运营，激发持续活力。创新“政府引导、国企搭台、专业机构运营”模式，珠实集团引入同创集团成立合资公司，加速产业集聚与资源整合，保障项目长效运营。

　　实施成效

　　项目改造后实现全面焕新与价值跃升。经济效益显著，截至2025年10月，已入驻企业55家（含上市公司6家），租金水平居区域首位，成功实现资产盘活与保值增值；产业集聚效应突出，先后获评“越秀区改造示范楼宇”“越秀硅巷”“粤港澳大湾区生命健康产业创新区特色园区”等称号。