基本情况

　　项目位于越秀区五羊新城周边，毗邻珠江新城，前身为1989年建成的广东外商活动中心，曾是广州外事接待与高端商务服务的重要地标。随着城市发展与消费升级，原有“外事酒店”功能定位已难以适应市场需求，建筑老化、设施滞后等问题日益显现。2023年9月，由广州捷阳投资有限公司与广州大富时投资有限公司联手承接改造，投入近五千万元，将其焕新为“街区+Mall”复合商业空间，打造成为越秀区地铁上盖TOD活力新地标。

　　经验做法

　　一是多元业态融合，重塑商业逻辑。项目定位“传统+潮流”混搭，融合酒店、餐饮与共享办公等多元功能，以嘉年华、主题市集等热点事件精准触达年轻客群，推动杨箕联社从传统物业出租向深度运营转型。

　　二是立体街区营造，升级空间体验。裙房采用百页铝板与间接光源营造轻盈立面，以“街区+Mall”复合模式构建24小时消费场景，引入酒吧街、艺术展览等激活夜间经济。

　　三是片区联动发展，放大协同效应。依托TOD枢纽优势，衔接越秀、天河两大核心商圈；梅花村街道同步优化慢行系统，打通“断头路”，推动周边园区资源互通、抱团发展。

　　实施成效

　　项目投入运营以来，已引入40余家优质品牌商户，招商入驻率超过95%，涵盖餐饮、酒吧等多元业态，有效激发越秀商圈消费活力，成为区域经济增长新引擎。项目还通过举办跨次元嘉年华、二手市集等社群活动，为老城区注入了蓬勃的商业活力与城市温度。