一、基本情况

　　粤·潮楼位于越秀区北京路182号，用地面积0.13公顷，现状建筑面积约3.00万平方米。项目建于1983年，前身为广永丽都酒店，原裙楼“潮楼”是北京路最早的潮流地标。改造前，项目存在外立面杂乱、内部空间闭塞、传统格子铺业态滞后等问题。项目2022年5月启动微改造，在保留主体结构同时以“绣花式”手法实施有机更新，2023年9月正式开业。改造后裙楼8层和塔楼24层分别经营商业（约1万平方米）及酒店（约2万平方米），形成兼具岭南特色与潮流属性的城市商业地标。

　　二、经验做法

　　一是设计创新，重构空间。首创垂直立体“街梯式”户外空间，打造“182阳光街梯”，将骑楼风情转为立体步行体验，形成“多首层”商业格局；每层商户直连户外，天台设“城市营地”，延伸夜间消费。二是文化传承，营造场景。以“北京路182号”为符号，保留岭南骑楼肌理，融入现代设计，街梯可变身美术馆、客厅、花园，外立面“月光白”实现古今交融。三是业态革新，打造青年聚场。定位“新青年新生活方式聚场”，采用“商业+艺术+场景”模式，融合潮流零售、体验、展览、社交，构建买手式社区，聚焦首店经济；四是政企协同，破解堵点。针对老旧建筑报建验收不完善问题，越秀区建立区级联席会议制度，容缺受理，协调审批环节，压缩项目周期，形成“政府引导、国企主导、专业运营”更新模式。

　　三、实施成效

　　经济效益显著。2025年出租率达98%，汇聚品牌15家，其中广州首店4家、越秀区首店4家；年营业额2亿元，年纳税超500万元，创造就业岗位600余个。

　　文化传承突出。延续骑楼与“潮楼”的城市印记，实现岭南建筑风貌与潮流文化融合，成为越秀区“老城市新活力”标志性项目。

　　示范效应明显。项目获评越秀区改造示范楼宇、“绣花精神”新时代榜样，入选广州夜间经济高质量发展榜单、市级低效楼宇更新典型案例，为老旧商圈、存量楼宇提质更新提供可复制经验。