鱼珠车辆基地一期地块成交

　　9月29日，黄埔区鱼珠车辆基地综合体一期地块正式出让。作为中心城区备受关注的一宗涉宅地块，被广州地铁地产以41亿元底价竞得，折合楼面地价约2.32万元/平方米。据悉，项目将以“TOD＋低密人居”创新模式，打造集轨道交通、品质住宅、教育配套和商业服务于一体的城市综合体。

　　出让公告显示，黄埔区鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块为公共交通场站用地兼容二类居住用地和中小学用地、公园绿地以及道路与交通设施用地，宗地面积148461.7平方米，计算容积率建筑面积176825平方米，挂牌起始价41亿元。竞得人须负责建设鱼珠车辆基地场站综合体盖板作为项目开发建设工程内容并完成工程验收。鱼珠车辆基地场站综合体一期盖板建设费用为3.9亿元。此外，竞得人还须按规划要求建设规划条件中的幼儿园、中小学，以及用地范围内的道路、绿地用地。

　　项目位于黄埔区和天河区交界处，东临中山大道，南临黄埔大道支线，距离地铁5号线、13号线、佛穗莞城际换乘站鱼珠站及地铁5号线三溪站均约500米，紧邻鱼珠湾商务区和金融城等重点片区，距离琶洲2公里，区位优势明显。

　　按照规划，项目将配建12班幼儿园、45班九年制学校及近4000平方米社区商业，学铁商齐全，也让鱼珠板块的居住配套更加完善。

　　值得一提的是，地块所在的鱼珠车辆段是全国首个L形车大架检修基地，长期承担4、5、6号线车辆维保任务。此次更新改造坚持不停运、滚动式分阶段推进，在运营服务水平不降级的前提下，同步增设盖板约11.8万平方米，打造全国首个“边运营、边改造、边加盖”的车辆基地更新改造工程。这一“轨道交通运营＋城市更新改造＋存量低效用地盘活”一体化模式，既为广州地铁集团后续存量地块盘活打造范本，也为全国轨道交通存量低效用地提质升级提供可复制、可推广的样板。