今年宅地供应主力为白云天河

　　5月8日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2026年建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。《计划》显示，2026年全市建设用地计划供应总量为4487公顷，其中住宅用地327公顷、商服用地195公顷、工矿仓储用地1687公顷、其他用地2278公顷。供应布局重点向东部中心、南沙新区等重大发展平台倾斜，并明确引导产业用地集聚、加快构建房地产发展新模式、推动城乡协调发展。

　　本次计划供应建设用地涵盖居住、商服、工业、轨道交通等类型。住宅用地327公顷，占计划总量的7%，较2025年722公顷下降55%。其中，商品住宅用地216公顷（占住宅用地66%），非商品住宅用地111公顷（含保障性住房、安置房等）；商服用地供应计划为195公顷，占计划总量的4%；工矿仓储用地供应计划为1687公顷，占计划总量的38%；其他用地包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地，供应计划为2278公顷，占计划总量的51%。

　　《计划》坚持“产业第一、制造业立市”，按照“总量要增、质量要高、存量要挖、浓度要纯”的原则，以“工业集聚区—工业产业区块—工业用地”三级管理体系为抓手，引导资源保障要素集中投放，新增工业项目九成以上安排在工业集聚区、工业产业区块内。做好创新型产业类用地供给保障，重点保障中船黄埔文冲高端海洋装备研发制造基地、芭薇数智化总部生产基地、广州（南沙）先进医疗技术与量子医学产业化中心项目等用地供应。

　　在推动房地产市场平稳健康发展方面，《计划》全面落实“以人定房、以房定地”原则，结合“盘供平衡”要求，科学调节住宅用地供应规模、节奏和结构。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。优化居住用地布局，重点引导住宅用地向中心城区、产业发展平台和就业岗位集中区域以及轨道交通沿线倾斜。中心城区适度供应住宅用地，改善老旧小区居住环境和品质；外围综合新城重点保障轨道交通站点的居住用地。

　　住宅用地供应量上，白云天河为供应主力。其中，白云区75.58公顷居全市第一，聚焦萧岗、夏茅、三元里等旧改片区，以安置房与复建地块为主，容积率为3.1—5.5，刚需刚改供应充足。天河区供地面积56.04公顷，集中分布于金融城、智谷双核心，主打产业配套居住用地，含世界大观低密宅地、金融城东区江景地块。值得关注的是，越秀区4宗宅地打破多年无住宅供地局面，涉及瑶台等旧改项目；海珠康鹭、荔湾山村等老城改造地块也集中入市。与此同时，旧改提速，大量涉宅用地关联城中村改造，通过安置房建设推进老城更新，释放成片优质居住空间。此外，鼓励通过存量商品房收购、非居住存量房屋改建、存量用地建设、城中村改造项目建设、出让工业用地配建等多种渠道筹集租赁住房。