旧房收购价和市场价基本一致 试点满月已落地3例

　　6月25日，广州安居集团举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动，距离5月26日试点正式启动正好一个月。“安居集团的收购价跟市场成交价基本一致，与我的最初报价（挂牌价）相差不多。之前挂牌8个月都卖不出，现在1个月就搞定了。”首例签约业主陈先生说。

　　广州安居集团“卖旧买新”试点一个月以来，已成功落地3例，收购后的旧房将优先用于保障房、人才公寓等用途，标志着广州在畅通一、二手住宅置换链条、筹集保障性住房领域实现新突破，提供了可复制、可推广的试点实践。

　　签约业主：此前放盘8个月未成交

　　活动现场，居民陈先生作为“卖旧买新”试点的首例换房人，与广州安居集团下属广州安居资产经营有限公司签订二手住宅收购协议，与新建商品房开发企业签订认购协议，标志着“卖旧买新”试点首例全流程落地。

　　“房子楼龄比较久，又是楼梯房，在市场上挂了8个月也没找到合适的买家，很难卖出好价钱。”陈先生介绍，自己的改善需求已被搁置许久。此次“卖旧买新”试点帮他顺利出售旧房、购置新房，置换全程清晰高效，全程历时约1个月，大幅节约了他的时间和精力。陈先生说：“以前怕‘旧的卖不掉、新的不敢买’，现在国企直接收购，我心里就有底了。”

　　陈先生说，他第一次报价就是中介的挂牌价，安居集团评估认为价格稍高，提供了一个价格区间，可自愿选择是否继续，于是他将价格下调了一些，顺利通过。然后预约现场踏勘，安居集团给出最终价格，单价跟他们小区近期的成交价基本一致，跟他的挂牌价（最初报价）也相差不多。

　　首例签约为同区置换，新旧房源都位于海珠区，居住品质从楼梯楼变电梯楼、二居室变四居室，满足其改善性住房置换的需求。

　　安居集团：签约前可无条件退出

　　在操作流程上，试点采用第三方托管资金机制，确保资金安全，让居民更放心更安心。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍：“我们引入专业金融机构提供资金监管服务，由中国建设银行作为资金托管机构，切实保障换房人及企业的资金安全，确保整个流程规范、安全、可控。”

　　试点工作采用市场化收购方式，通过两轮评估确定收购价格，第一轮是初次询价评估，根据房源信息确定大致区间范围；第二轮是复核评估，上门踏勘确定最终评估价格，全程公平公正。同时，遵循“双方自愿”原则，居民如对评估价格不满意可选择不出售，全部评估费用由安居集团承担，签署收购协议前业主可无条件退出，无须承担任何成本。

　　现场开发商代表表示，自4月广州发布“穗八条”、5月安居集团试点启动以来，公司旗下商品房项目的客户咨询量已出现显著增长。他同时透露，针对参与“卖旧买新”模式的购房客户，企业将配套推出专项优惠与购房补贴，进一步打通置换全链条。

　　房源分布：海珠荔湾较多 60—70平方米为主

　　广州安居集团投资开发部负责人胡璇格介绍：“从目前报名情况来看，海珠区荔湾区报名较多，60—70平方米的老旧房源较多。”截至目前，广州安居集团“卖旧买新”试点已成功落地3例，分别位于海珠区和荔湾区。

　　广州安居集团表示，“卖旧买新”是激活市场的交易模式创新，更是有温度、有力度的民生实事。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”。

　　目前，收购的3例旧房均位于广州中心城区、环城高速以内，靠近地铁站点，交通便捷，周边各类生活配套成熟，建筑面积也符合保租房运营要求。广州安居集团将加快收购房源改造运营，将老城区里交通便捷、自带烟火气的老房子打造为保障房“好房子”，服务好新市民、青年人的住房需求。

　　“卖旧买新”焦点问答

　　评估机构如何选择？

　　答：广州安居集团依法依规选聘六家具备相关资质的第三方评估机构，换房人通过经认证的摇号系统随机选定一家，全程公平公正。

　　开展两次评估（初次询价评估+复核评估），换房人不能自己指定评估机构。

　　180天内没买到新房怎么办？

　　答：从签订旧房收购协议当天开始算180天，包含周末、法定节假日（按自然日计算）。到期还没完成新房网签，会按照旧房收购协议约定，扣除旧房收购款的20%作为违约金，剩余款项支付给换房人。务必把控好时间。

　　支持“先买后卖”吗？

　　答：不支持。需在签订旧房收购协议之后进行新房网签。如您已选定意向新房，可与开发商沟通好付款节奏，在完成网签前参与本次试点。

　　可以享受“穗八条”专项补贴吗？

　　答：可以。本次试点可同步享受“穗八条”专项补贴，申请人可通过市住房和城乡建设局官网“卖旧买新”专区申请。

　　房子还有贷款 能用卖房的钱还贷解押吗？

　　答：不可以。有房贷/抵押的房子可以先报名，但须在旧房收购协议的约定时间内解除抵押。不可以使用收购资金赎契解押，需要换房人另外筹措资金，提前办理解押手续。

　　房子有租约可以参与吗？

　　答：可以正常报名参与，但建议提前和租客沟通协商好租赁事项。正式签订旧房收购协议时，需与广州安居集团就租赁关系达成一致。